PRO СТРОЙКУ

Сегодня 29 октября, а значит комсомол гуляет. Трезвых не будет, хотя большинству комсомольцев скоро 70, а то и 80. Но девиз: «Не расстанусь с комсомолом - буду вечно молодым!» обязывает. По этому поводу «PRO стройку» решило вспомнить, чем комсомольское движение было для воронежских строителей — от ударных строек и студенческих отрядов до профессиональных биографий руководителей, которые сегодня возглавиляют крупнейшие предприятия региона. Воронежская школа стройотрядов считалась одной из сильнейших в стране, регулярно получали переходящие знамёна Совета министров СССР и ЦК ВЛКСМ, которыми отмечались достижения студентов в труде. В разные годы областной отряд объединял тысячи молодых людей, работавших не только в Воронежской области, но и далеко за её пределами. Одним из руководителей этого движения был Василий Кочергин, в будущем — глава администрации Центрального района Воронежа. Он около пяти лет командовал областным студенческим строительным отрядом. Именно при нем в начале 80-х воронежское стройотрядовское движение превратилось в масштабную систему, которая обеспечивала крупные стройки молодыми рабочими руками. Хотя началось все задолго до Кочергина. Цифры показывают масштаб этой работы. В 1964 году, в самом начале, воронежский комсомол сформировал всего десять студенческих отрядов общей численностью 520 человек, отправившихся на целинные стройки Казахстана. В 1966-м был создан областной строительный отряд, а летом 1973 года его численность достигла 7134 человек. В 1983 году в хозяйствах и организациях области работали 188 студенческих отрядов, включая 134 строительных. Они выполнили работы более чем на 20 млн рублей, участвовали в сооружении 284 народнохозяйственных объектов, из которых 171 был сдан в эксплуатацию или подготовлен к монтажу оборудования. Студенты работали на стройках по всему Советскому Союзу — от Камчатки и Дальнего Востока до южных регионов страны. Воронежцы участвовали и в строительстве Байкало-Амурской магистрали. В сентябре 2024 года в ВГТУ прошла встреча ветеранов БАМа с молодыми бойцами студенческих отрядов, в которой участвовали владелец ДСК Сергей Лукин и заместитель председателя Госдумы Алексей Гордеев. Комсомольские стройки были не только всесоюзными проектами, но и частью промышленной истории самой Воронежской области. В 1960 году Всесоюзной ударной комсомольской стройкой объявили Нововоронежскую атомную станцию. По комсомольским путёвкам сюда приехали более 1200 молодых людей, а первые энергоблоки были введены досрочно. В 1969 году на левом берегу Воронежа началось строительство завода строительных алюминиевых конструкций — будущего Воронежского алюминиевого завода. Его возводили методом ударной комсомольской стройки, а первую продукцию предприятие выпустило в ноябре 1973 года. В 1976 году ударной комсомольской стройкой объявили и строительство Придонского химического завода: туда направили отряд из 200 человек. Для многих нынешних руководителей строительного комплекса участие в стройотрядах стало первым практическим знакомством с профессией. Сергей Лукин во время учёбы в Воронежском инженерно-строительном институте работал бойцом стройотряда на строительстве школы в селе Садовое. По его же словам, стройотрядовский опыт помог ему утвердиться в выборе профессии. Позднее Лукин прошёл на ДСК путь от мастера до генерального директора и стал владельцем крупнейшего строительного комбината Черноземья. В 2024 году он организовал и участвовал во встрече ветеранов строительства БАМа и молодых бойцов студенческих отрядов в ВГТУ. Со стройотрядовским движением связан и Владимир Фёдорович Ходырев — будущий руководитель ВМУ-2 и председатель Воронежской городской думы. После школы он работал слесарем-сантехником в строительной организации, затем поступил в ВИСИ. В одном из интервью Ходырев рассказывал о своём опыте в стройотряде, хотя и без подробностей. В 1980 году он пришёл в ВМУ-2, а в 1987-м возглавил управление. Продолжение 👉

Рынок ИЖС переходит на эскроу: в России построили 5 млн кв. м частных домов по новой схеме Объём индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов в России достиг 5 млн кв. м. К 1 октября 2026 года было заключено около 47 тыс. договоров подряда с применением этого механизма. По ним уже построено 25,6 тыс. домов, ещё 21,3 тыс. находятся в стадии строительства. Такие данные приводит «Дом.РФ». Механизм распространили на ИЖС с 1 марта 2025 года. Он предполагает, что деньги заказчика хранятся на эскроу-счёте и передаются подрядчику после выполнения предусмотренных договором условий. По данным «Дом.РФ», до 99% домов, строящихся с использованием эскроу, финансируются за счёт ипотеки. На рынке работают уже 5,2 тыс. подрядных организаций, применяющих этот механизм. Для Воронежской области переход к новой модели происходит на фоне сокращения объёмов строительства. За январь–сентябрь 2026 года в регионе ввели 886 тыс. кв. м жилья — на 30% меньше, чем годом ранее. На индивидуальное жилищное строительство пришлось 553 тыс. кв. м, что на 20% ниже показателя за три квартала 2025 года. Застройщики многоквартирного жилья ввели 333 тыс. кв. м — на 43% меньше прошлогоднего уровня. Понять, какую долю воронежского ИЖС уже занимают проекты с эскроу, невозможно- таких данных нет. Но федеральная статистика показывает, что механизм становится существенным сегментом рынка частного домостроения. Подрядчикам придется адаптировать свою финансовую модель и работу с ипотечными клиентами к новым условиям.

На месте послевоенных двухэтажек на улице Солнечной появится новый квартал за 8 млрд рублей В Воронеже готовят к масштабному обновлению территорию на улице Солнечной, где десятилетиями сохранялась застройка послевоенного времени. В ней, конечно, есть своя неповторимая аура. Но с точки зрения современных требований жилью все это безнадежно устарело. Теперь на смену старым двухэтажным домам с деревянными перекрытиями, построенных пленными немцами, должны прийти современные жилые здания, коммерческие помещения и детский сад. Проект реализует ГК «Развитие» в рамках комплексного развития территории (КРТ). Компания представила концепцию будущего квартала. К 2029 году здесь планируют построить около 83 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 63 тыс. кв. м жилья. Проект предусматривает три многосекционных дома переменной этажности, парковки, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. На первых этажах разместятся коммерческие помещения под магазины, кафе, аптеки и другие необходимые жителям сервисы. Общий объём инвестиций в проект превысит 8 млрд рублей. Однако масштаб преобразований определяется не только будущими квадратными метрами. Прежде чем приступить к строительству, необходимо освободить территорию от старого жилого фонда и решить вопрос с переселением людей. Работа в этом направлении началась в 2023 году. По данным компании, на сегодняшний день из 176 квартир переселили более 500 жителей. На расселение направили свыше 820 млн рублей. Для КРТ это один из ключевых этапов: за строительной концепцией стоят не только планы застройщика, но и необходимость обеспечить людям переезд из домов, исчерпавших свой ресурс. Отдельная часть проекта — детский сад, который «Развитие» намерено построить за собственный счёт и безвозмездно передать городу. По информации компании, для Воронежа это первый подобный случай в рамках механизма КРТ. Проект на Солнечной предполагает не просто замену старых домов новыми. На месте сложившейся послевоенной застройки должен появиться жилой квартал с современной инфраструктурой, благоустроенными дворами, коммерческими помещениями и собственным дошкольным учреждением. Завершить реализацию проекта планируют к 2029 году. И начнется новая жизнь на месте старой. Вряд ли более счастливая - просто другая. Ведь у каждой эпохи свое представление о счастье.