Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ ⚡️ Ипотеку можно не платить 1,5 года. Но есть нюанс: проценты никуда не исчезают С 1 сентября 2026 года семьи при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка получили право на ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев. ❓ ЧТО ПРОИСХОДИТ С ПРОЦЕНТАМИ: При максимальных 18 месяцах каникул первые 6 месяцев и следующие 12 месяцев — это не одно и то же. За первые 6 месяцев семья получает действительно настоящую процентную передышку. А вот с 7-го по 18-й месяц проценты продолжают начисляться в полном размере. То есть семья в этот период может вообще не платить банку текущий платёж, но проценты с 7-го месяца продолжают формироваться и затем учитываются в дальнейшем графике. 🏦 Банк России отдельно указывает, что с 7-го по 18-й месяц общая переплата по кредиту может увеличиться. 📊 СКОЛЬКО ЭТО В ДЕНЬГАХ? Если остаток ипотечного долга на момент каникул: 5 млн ₽ 18% в год = 900 000 ₽ ➡️ За 12 месяцев: ≈ 900 тыс. ₽ процентов 10 млн ₽ 18% в год = 1 800 000 ₽ ➡️ За 12 месяцев: ≈ 1,8 млн ₽ процентов 15 млн ₽ 18% в год = 2 700 000 ₽ ➡️ За 12 месяцев: ≈ 2,7 млн ₽ процентов ❗️ Другими словами ипотечные каникулы на 1,5 года — это НЕ «полтора года бесплатно» Например, при остатке долга 10 млн ₽ под 18%: 👶 семья получает до 18 месяцев передышки по платежам; 💰 но только за 12 месяцев — с 7-го по 18-й — может начислиться около 1,8 млн ₽ процентов. И эти деньги возвращаются в расчёт после окончания льготного периода — уже в новом графике платежей. Поэтому фраза «полтора года можно не платить ипотеку» звучит красиво, но неполно. «Полтора года можно получить отсрочку платежей, но проценты с 7-го по 18-й месяц продолжают начисляться». Делись с друзьями. +79652224686 Юрий #недвижимость

▶️▶️▶️ 🔥 Все деньги ушли на первый взнос: как расплатиться с агентом без наличных При покупке квартиры расходы — это не только первоначальный взнос и сама ипотека. Услуги риелтора могут стоить 2–5% от стоимости недвижимости. И часто платить за них приходится именно покупателю. Раньше для этого нужно было найти отдельные деньги: комиссию нельзя было просто добавить к ипотечному кредиту. Теперь на Домклик это изменилось. 💰 Что происходит: банк одновременно с выдачей ипотеки перечисляет клиенту средства на оплату услуг риелтора. Дальше расчет проходит по обычному договору оказания услуг — приносить в банк чеки не нужно. Давайте на примере. • Квартира — ₽8 млн • Комиссия риелтора 3% — ₽240 тыс. Эти ₽240 тыс. можно не искать отдельно — их получится включить в ипотечный заем. ⚠ Но есть ограничение: заёмными средствами можно оплатить комиссию не более 3% от стоимости квартиры. Для покупателей это означает меньше расходов, которые нужно иметь «живыми» деньгами прямо в момент сделки. #недвижимость

▶️▶️▶️ 🔥 ЦБ и Минстрой разработали единые правила рассрочки на новостройки ✨✨✨ ▫️ Срок выплат. Рассрочку можно будет гасить еще 3 года после сдачи дома (сейчас — только до получения ключей). ▫️ Нарушения. Если не будете платить дольше 2 месяцев или задержите платежи чаще 3 раз за год, застройщик сможет потребовать всю сумму досрочно. Детальные условия должны быть прописаны в ДДУ. Как вариант, вместо штрафа могут начислять проценты на просрочку, но не более 20% годовых. ▫️ Залог. Квартира остается в залоге у застройщика до полной оплаты. Собственность оформить можно, но с обременением. ▫️ Кредитная история. Данные о рассрочке начнут передавать в БКИ. Не платишь — портишь себе кредитную историю. ▫️ Лимит 25%. В рассрочку «после ввода» застройщик может продавать не более четверти квартир в одном проекте. Если хочется больше — нужно согласовывать с банком. ▫️ Досрочное погашение. Разрешено как полностью, так и частично. Нужно лишь уведомить застройщика за 30 дней. ▫️ Электронный формат. Такие договоры будут заключаться исключительно в виде электронного документа с УКЭП. Бумажных вариантов больше не будет. ❓Когда заработает? Если закон примут (а вероятнее всего, это произойдет), он вступит в силу с 1 сентября 2027 года и будет применяться к сделкам, заключенным с этой даты. #недвижимость #Аболишин